Immeuble commerce occupé - 425 m² - Marseille

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Description

Situé au cœur du 1er arrondissement de Marseille, cet immeuble de 425 m² représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Composé de 8 appartements T2 et d'un local commercial en pied d'immeuble, cet actif est entièrement détenu par un seul propriétaire, ce qui en facilite la gestion. La structure bénéficie d'équipements techniques de qualité, tels que le double vitrage, des planchers en béton et une toiture plate en bon état, garantissant une pérennité du bâti. Actuellement, l'immeuble génère un loyer mensuel de 3 864 € hors charges, avec un rendement brut attractif de 6,82 %. De plus, l'appartement vacant, une fois rénové, pourrait rapporter un loyer supplémentaire de 750 €, portant le rendement brut à environ 8,14 %. Les locataires en place sont fiables, et la gestion locative est confiée à une agence professionnelle, évitant ainsi toute gestion quotidienne. Ce bien représente non seulement un investissement solide, mais également un potentiel de valorisation à long terme avec la possibilité d'ajuster les loyers aux prix du marché. Les visites sont disponibles sur demande pour découvrir cette propriété prometteuse.

Atouts

• 8 appartements T2 et 1 local commercial
• Rendement brut actuel de 6,82 %, jusqu'à 8,14 % avec le lot vacant reloué
• Gestion locative sans impayés, confiée à une agence
• Double vitrage et toiture en bon état limitant les travaux
• Monopropriété facilitant la gestion sans copropriété
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.