Immeuble commerce occupé - 425 m² - Marseille

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Description

Découvrez cet immeuble de 425 m² idéalement situé dans le 1er arrondissement de Marseille, à proximité du célèbre boulevard Longchamp. Composé de 8 appartements T2 et d'un local commercial en rez-de-chaussée, cet actif de monopropriété est entièrement maîtrisé par un propriétaire unique, garantissant une gestion simplifiée. Les atouts techniques de l'immeuble incluent des fenêtres à double vitrage, des planchers en béton et une toiture plate en excellent état, assurant ainsi la pérennité de l'investissement. Actuellement, l'immeuble génère un loyer mensuel de 3 864 € hors charges, soit 46 365 € de loyers annuels bruts, ce qui représente un rendement brut attractif de 6,82 %. En relouant le T2 vacant avec un loyer potentiel de 750 € par mois, le loyer total passerait à 4 614 € par mois, avec un rendement brut atteignant environ 8,14 %. Ce bien présente également un potentiel d'optimisation des loyers existants, permettant de viser jusqu'à 77 544 € de loyers annuels potentiels. Avec une gestion locative déjà en place et sans impayés, cet immeuble représente une opportunité d'investissement solide et prometteuse.

Atouts

• Rendement brut actuel de 6,82 %, jusqu'à 8,14 % avec le lot vacant reloué
• Monopropriété facilitant la gestion locative
• Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures
• Toiture plate en bon état, sans travaux structurels à prévoir
• Gestion locative sans impayés, avec un potentiel d'optimisation des loyers
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.