Immeuble bureaux occupé - 414 m² - Écommoy

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Description

Au cœur d’Écommoy, bourg dynamique situé entre Le Mans et Tours et desservi par une gare, cet immeuble de 414 m² réunit quatre appartements et un local commercial. Rénové en 2022, il fait l’objet de travaux réguliers d’entretien et d’amélioration. Vendu meublé, il bénéficie d’une exploitation locative déjà en place, combinant bail commercial, locations à l’année et locations saisonnières. Le rez-de-chaussée comprend le local commercial, composé d’un espace de vente, de deux bureaux et d’un WC, ainsi qu’un appartement doté de plusieurs espaces de vie et d’un terrain avec abri de jardin. Les étages accueillent trois autres logements, dont un avec véranda, patio et balcon. Le chauffage associe gaz et pompe à chaleur. L’immeuble dispose de quatre compteurs électriques Linky et de trois compteurs d’eau. Les recettes annuelles annoncées se situent entre 65 000 et 72 000 €, selon les années et l’activité saisonnière. Le local commercial est loué 1 000 € par mois et son locataire prend actuellement en charge la taxe foncière, d’environ 3 000 € par an. Un locker récemment installé génère également un revenu complémentaire. Ces montants sont communiqués avant charges d’exploitation, fiscalité et frais d’acquisition. Un accompagnement en conciergerie pour les locations saisonnières peut être proposé. Prix de vente : 699 000 € honoraires d’agence inclus.

Atouts

• Ensemble mixte de 414 m² avec quatre appartements et un local commercial
• Rénovation d’ensemble réalisée en 2022 et améliorations régulières
• Exploitation locative en place, avec recettes annoncées de 65 000 à 72 000 € par an
• Emplacement en centre-bourg, à proximité des commerces, services et de la gare
• Espaces extérieurs comprenant terrain, véranda, patio et balcon
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.