Immeuble commerce occupé - 400 m² - Marseille

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Description

À Marseille, dans le 15e arrondissement, cet immeuble en monopropriété de 400 m² est situé à proximité des transports et d’un quartier en développement. Réparti sur quatre niveaux, il comprend cinq appartements T1 d’environ 28 m², un T3 en duplex d’environ 66 m² avec terrasse, un local commercial de 130 m² en rez-de-chaussée et un espace de stockage de 15 m² réservé au propriétaire. Les logements et le local commercial sont actuellement loués. Les appartements disposent de baux nus de trois ans. Le local commercial fait l’objet d’un bail dont le passage en bail commercial 3/6/9 est annoncé. Les loyers annuels s’élèvent à 42 840 € hors charges. La taxe foncière est de 1 965 € et l’assurance de 1 152 € ; une rentabilité nette estimée à 9,3 % est indiquée dans l’annonce, avant négociation. La façade et la toiture sont annoncées en parfait état, et la cage d’escalier doit être rafraîchie pour la vente. Les compteurs sont individuels, tout comme la production d’eau chaude et le chauffage. Les appartements sont équipés de double vitrage, avec des volets roulants dans quatre d’entre eux. Le tramway se trouve à environ 100 mètres et le métro à 600 mètres. Un ensemble offrant une configuration diversifiée et des revenus locatifs en place.

Atouts

• Immeuble en monopropriété de 400 m² sur quatre niveaux
• Ensemble mixte avec logements et local commercial de 130 m²
• Loyers annuels annoncés de 42 840 € hors charges
• Façade et toiture annoncées en parfait état
• Tramway à environ 100 m et métro à 600 m
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.