Immeuble commerce occupé - 208 m² - Bordeaux

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Description

Situé au cœur de Bordeaux, cet immeuble en pierre de caractère R+3 offre une surface totale de 208 m², répartie sur quatre lots distincts. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial de 48 m², actuellement loué pour un revenu annuel de 16 060 euros, parfait pour une activité de proximité. Les étages supérieurs sont composés de trois appartements T2, dont deux de 47,25 m² et 46,7 m², ainsi qu'un T2 bis de 66 m², générant des loyers annuels respectifs de 10 298 euros, 11 359 euros et 13 833 euros. Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un rendement attractif tout en profitant de la dynamique du quartier de la Place Pey Berland et Saint-Pierre. Avec un prix de vente net vendeur de 1 200 000 euros, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché bordelais. Les honoraires d'agence de 60 000 euros TTC sont à la charge de l'acquéreur, ce qui en fait une offre à ne pas manquer.

Atouts

• Emplacement central à Bordeaux
• Mixité d'usage avec local commercial et appartements
• Rendement locatif attractif
• Bien en pierre avec cachet
• Proximité des commodités et des transports
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.