Immeuble commerce occupé - 184 m² - Bordeaux
33000 BordeauxPrix de vente
508 800 €
Loyers annuels
30 996 €
Rendement brut
0.06%
Charges/an
34 996 €
Description
Découvrez cet immeuble de caractère idéalement situé au cœur de Bordeaux, offrant une opportunité d'investissement rare. D'une surface totale de 184 m², cet immeuble se compose de quatre lots bien agencés. Au rez-de-chaussée, un local commercial bénéficiant d'une belle visibilité et d'un accès direct depuis la rue, parfait pour tout type d'activité. À l'arrière, un studio confortable avec jardin privatif, offrant un espace de vie agréable. Les étages abritent un appartement T3 traversant lumineux, ainsi qu'un T2 bis également traversant, garantissant une excellente luminosité et une circulation fluide. Tous les lots sont actuellement occupés, générant un revenu annuel hors charges de 31 000 euros. La copropriété comprend un total de quatre lots, assurant une gestion simplifiée. Avec ses atouts et son emplacement de choix, cet immeuble représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer.
Atouts
- Emplacement central à Bordeaux
- Revenu annuel de 31 000 euros
- Immeuble bien entretenu
- Local commercial avec belle visibilité
- Copropriété de 4 lots
- DPE : D
Surface
184 m²
Lots
7
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 508 800 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 30 996 € |
| Loyers mensuels | 2 583 €/mois |
| Charges annuelles | 34 996 € |
| Rendement brut | 0.06 % |
| Prix au m² | 2 765 €/m² |
| Nombre de lots | 7 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
407 040 €
Coût total des intérêts
159 520 €
2 361 €
sur 20 ans
-31.8 %
cash-on-cash annuel
-2 694 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
