Immeuble bureaux occupé - 395 m² - Fougères

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Description

Situé à proximité immédiate du forum de la gare, cet immeuble de 395 m² proposé par Saint Léonard Immobilier représente une opportunité rare. Composé d'une partie habitation et d'un local d'activité, il offre un potentiel considérable pour les investisseurs ou les entrepreneurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse, accompagnée de deux chambres lumineuses de 13 et 15 m² à l'étage, ainsi qu'une salle de bain. Bien que des travaux soient à prévoir, cet espace peut être transformé en un véritable havre de paix. À l'arrière, un grand local actuellement utilisé comme salle de judo, avec douche et vestiaire collectif, s'étend sur plusieurs mètres carrés, idéal pour une activité artisanale nécessitant du stockage. De plus, un espace détente et bureau à l'étage vient compléter l'ensemble, offrant un cadre agréable pour le travail ou le loisir. Avec un potentiel de rendement intéressant, cet immeuble est une véritable occasion à saisir. Classe énergie E, Classe climat E, avec un montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 1339 et 1811 €.

Atouts

• Emplacement stratégique proche de la gare
• Mixité habitation et local d'activité
• Grand local exploité avec vestiaires
• Espace bureau et détente à l'étage
• Potentiel de transformation et de rendement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.