Immeuble commerce occupé - 390 m² - Périgueux

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Description

Situé au 52 rue Chanzy à Périgueux, face au célèbre rond-point des Poissons, l’immeuble « NAÏA » bénéficie d’une adresse visible et dynamique, à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, de la gare et des principaux axes. Développant environ 390 m², il comprend cinq lots et constitue une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs déjà en place. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial occupé par une épicerie depuis juillet 2021, loué 860 € hors charges par mois. Les étages comprennent deux appartements T3 non meublés, dont un avec terrasse, générant respectivement 620 € et 613 € hors charges mensuels. Au dernier niveau, deux T2 meublés complètent l’ensemble : l’un est loué depuis juillet 2025 pour 425 € hors charges par mois, tandis que le second est actuellement libre et présente un potentiel locatif estimé à 440 € hors charges mensuels. Les loyers mensuels potentiels s’élèvent ainsi à environ 2 958 € hors charges, soit près de 35 510 € par an. La rentabilité brute annoncée est d’environ 9 %, avec une rentabilité nette estimée à 6 %, notamment après prise en compte de la taxe foncière de 9 031 € et des frais associés. Proposé au prix de 390 000 €, « NAÏA » offre un ensemble commercial et résidentiel déjà partiellement occupé, avec un lot disponible pour compléter les revenus.

Atouts

• Emplacement visible à proximité du centre-ville de Périgueux
• Ensemble mixte de 390 m² comprenant 5 lots
• Revenus locatifs déjà en place
• Rentabilité brute annoncée d’environ 9 %
• Un appartement T2 libre avec potentiel locatif estimé à 440 € HC/mois
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.