Immeuble commerce occupé - 383 m² - Noisy-Le-Sec

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Description

Situé rue de Brément à Noisy-le-Sec, cet immeuble de 383 m² bénéficie d’un emplacement au sein d’un environnement commercial dynamique, à proximité immédiate d’une pharmacie et d’un Carrefour Express. Sa façade de 12 mètres offre une bonne visibilité sur rue. Le rez-de-chaussée comprend 160 m² dédiés à la vente, complétés par un sous-sol de 70 m² adapté au stockage et à l’organisation logistique. Les activités commerciales sont autorisées, à l’exception de celles générant des nuisances. L’immeuble est vendu occupé et loué dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 1er janvier 2017. Le loyer en place s’élève à 6 000 € HT/HC par mois, soit 72 000 € HT/HC par an, pour un rendement brut annoncé de 6,26 %. La taxe foncière, d’un montant annuel de 15 477 €, est à la charge du preneur. Le prix de vente est de 1 150 000 € net vendeur ; les honoraires d’agence de 5 % HT, soit 57 500 € HT, sont à la charge de l’acquéreur. Une opportunité d’investissement commercial avec revenus locatifs en place, dans un secteur bénéficiant de commerces de proximité et desservi par la station Coteaux Beauclair, sur la ligne 11.

Atouts

• Immeuble de 383 m² avec façade de 12 mètres
• Vendu occupé avec bail commercial 3/6/9
• Loyer annuel en place de 72 000 € HT/HC
• Rendement brut annoncé de 6,26 %
• Rez-de-chaussée commercial de 160 m² et sous-sol de 70 m²
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.