Immeuble bureaux occupé - 380 m² - Pau

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Description

À vendre, immeuble en mono-propriété de 380 m² situé à seulement 5 minutes à pied de l'hyper centre de Pau. Ce bien unique, à usage mixte d'habitation et commercial, présente un potentiel locatif et patrimonial exceptionnel. L'immeuble se compose de plusieurs logements ainsi que de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, dont l'un est actuellement loué, garantissant une rentabilité immédiate. Le point fort de cet ensemble est un spacieux appartement T4 de 122 m², récemment rénové, qui occupe presque la totalité du premier étage. Il est prêt à être habité ou loué et se distingue par ses volumes généreux, son grand séjour cathédrale, sa terrasse, ainsi que sa suite parentale. De plus, il dispose d'un garage spacieux et de plusieurs caves. Les autres logements, déjà loués, génèrent actuellement des revenus de 1000 euros par mois, sans compter le potentiel locatif du T4, estimé à 1500 euros par mois, avec des possibilités d'optimisation locative, notamment pour un T2 de 50 m² à rénover. L'immeuble bénéficie également de prestations de confort et de sécurité, avec un accès sécurisé par portail motorisé et interphone. Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur en quête d'un immeuble de rapport avec des revenus existants, ou pour un projet mixte combinant résidence principale, bureaux et commerces.

Atouts

• Proximité immédiate de l'hyper centre de Pau
• Appartement T4 spacieux et entièrement rénové
• Revenus locatifs immédiats de 1000 euros par mois
• Potentiel locatif du T4 estimé à 1500 euros par mois
• Accès sécurisé avec portail motorisé et interphone
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.