Immeuble commerce occupé - 340 m² - Marseille

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Description

Situé au cœur de Marseille, dans la Rue Francis de Pressensé, cet immeuble de rapport d'une surface de 340 m² représente une opportunité d'investissement rare, alliant revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation significatif. À proximité de la Porte d'Aix et des principaux axes du centre-ville, cet actif se compose de cinq lots distincts, incluant un spacieux local commercial de 80 m² au rez-de-chaussée et quatre appartements sur les étages supérieurs. Actuellement entièrement occupé, cet immeuble assure une rentabilité brute d'environ 5,3 %, avec des loyers annuels s'élevant à 36 948 euros hors charges. Cependant, le véritable atout réside dans le potentiel d'optimisation des loyers, dont certains sont largement en dessous du marché en vigueur. En revalorisant progressivement les loyers, il est envisageable d'atteindre un revenu annuel compris entre 48 000 et 55 000 euros, offrant ainsi une rentabilité nettement revalorisée. Ce bien est idéal pour les investisseurs souhaitant sécuriser des revenus tout en bénéficiant d'un plan d'optimisation à moyen terme. La combinaison de l'emplacement stratégique, de la stabilité locative et du potentiel d'évolution fait de cet immeuble une occasion unique sur le marché marseillais. Le prix de vente est de 650 000 euros, honoraires inclus, à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, veuillez contacter Sophie au 06.36.43.83.21.

Atouts

• Emplacement stratégique au cœur de Marseille
• Rendement brut d'environ 5,3%
• Local commercial de 80 m² en rez-de-chaussée
• Potentiel de revalorisation des loyers
• Immeuble entièrement occupé, revenus immédiats
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.