Immeuble commerce occupé - 340 m² - Marseille

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Description

Situé au cœur de Marseille, à proximité de la Porte d’Aix et des principaux axes du centre-ville, cet immeuble de rapport d’environ 340 m² réunit emplacement stratégique, revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation. Il se compose de cinq lots : un local commercial d’environ 80 m² en rez-de-chaussée et quatre appartements répartis dans les étages. Trois logements développent environ 70 m² chacun, dont un avec extérieur, tandis que le dernier appartement, d’environ 50 m², bénéficie d’une terrasse. L’ensemble est actuellement entièrement loué et génère 36 948 € de loyers annuels hors charges, soit une rentabilité brute annoncée d’environ 5,3 % sur la base du prix de vente de 650 000 € honoraires inclus. Plusieurs logements étant occupés depuis de nombreuses années, certains loyers sont inférieurs aux valeurs observées sur le marché. Une évolution progressive des revenus peut ainsi être envisagée, dans le respect des règles applicables et des échéances locatives. Selon l’annonce, un repositionnement pourrait permettre d’atteindre 48 000 à 55 000 € de loyers annuels. Cet actif s’adresse à un investisseur souhaitant conjuguer rendement existant et création de valeur à moyen terme. Le DPE de l’immeuble est classé E.

Atouts

• Immeuble mixte de cinq lots : un local commercial et quatre appartements
• Ensemble entièrement loué, avec revenus locatifs immédiats
• Loyers annuels actuels de 36 948 € hors charges
• Potentiel d’évolution des loyers, sous réserve du cadre réglementaire
• Extérieurs pour deux logements, dont une terrasse
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.