Immeuble bureaux libre - 332 m² - Le Neubourg

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Description

Situé à proximité immédiate de l'axe rapide et à seulement 10 minutes du Neubourg, cet immeuble de 332 m² offre un potentiel exceptionnel pour un projet de développement. L'espace se compose d'un local commercial spacieux de 190 m² au rez-de-chaussée, incluant un magasin, un bureau, un atelier et une cave partiellement enterrée. En complément, un atelier d'environ 40 m², accessible par l'extérieur, complète le tout, offrant une flexibilité d'utilisation. À l'étage, deux appartements de type T2, non loués, attendent une rénovation complète, permettant d'optimiser le retour sur investissement. Le premier appartement de 47 m² dispose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau, tandis que le duplex de 50 m² propose un agencement intéressant avec un séjour, une chambre à l'étage et un grenier. L'ensemble repose sur un terrain de 496 m² avec une cour, offrant un cadre agréable. Bien que des travaux soient à prévoir, ce bien représente une belle opportunité pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant allier commerce et habitation dans un secteur en développement.

Atouts

• Local commercial de 190 m²
• Deux appartements à rénover
• Proximité immédiate d'un axe rapide
• Terrain de 496 m² avec cour
• Potentiel de développement important
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.