Immeuble bureaux libre - 321 m² - Lempdes

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Description

Situé place du Poids de Ville, au cœur du centre-bourg de Lempdes, cet immeuble de 321 m² répartis sur deux niveaux associe une surface commerciale d’environ 168 m² en rez-de-chaussée et une partie habitation d’environ 153 m² à l’étage. L’ancien espace de restauration comprend une salle de café, une cuisine et une salle de restaurant, offrant une base intéressante pour un projet commercial ou professionnel, sous réserve de son adéquation avec l’activité envisagée. À l’étage, la partie résidentielle dispose de six chambres, d’un salon, d’un bureau, d’un coin repas, de deux kitchenettes et de deux salles de bains. Cette configuration peut convenir à un projet locatif, notamment à la chambre. À titre indicatif, les loyers observés dans le secteur permettent d’envisager un revenu potentiel d’environ 2 280 à 2 520 € par mois pour six chambres, avant charges, fiscalité, vacance et frais de gestion. La proximité du campus de Marmilhat, du CFPPA/CFA et de VetAgro Sup constitue un atout pour cette orientation. L’immeuble comprend également une cave et des combles perdus. Plusieurs travaux ont été réalisés, dont la rénovation intérieure et électrique, l’isolation des combles et le remplacement de la chaudière au gaz en 2022. La façade a été rénovée en 2004 et la toiture en 2005. Le chauffage est collectif au gaz, la fibre optique est disponible et le DPE de la partie habitable est classé D. Prix : 312 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble mixte de 321 m² en centre-bourg
• Environ 168 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée
• Partie habitation avec six chambres et deux salles de bains
• Travaux de rénovation et équipements réalisés en 2022
• Proximité du campus de Marmilhat et de VetAgro Sup
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.