Immeuble commerce libre - 309 m² - Saint-Maur-Des-Fossés

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Description

Situé rue Garibaldi à Saint-Maur-des-Fossés, cet ensemble immobilier d’environ 309 m² au sol réunit deux locaux commerciaux et un appartement indépendant. La partie commerciale comprend 150,82 m² loi Carrez pour 237,25 m² au sol. Ancienne boulangerie, elle se compose d’une boutique d’environ 40 m² avec vitrine sur rue, d’un atelier de 110 m² bénéficiant également d’une vitrine, ainsi que de réserves et de sanitaires. Ces volumes offrent différentes possibilités d’aménagement pour une activité commerciale, artisanale ou professionnelle. L’appartement, d’environ 77 m² au sol, dispose d’une entrée privative au rez-de-chaussée et se développe sur les premier et deuxième étages. Traversant et lumineux, il est équipé de fenêtres en PVC à double vitrage. Il constitue un espace de vie distinct des locaux commerciaux. L’ensemble totalise 220,98 m² loi Carrez et peut être vendu en bloc ou séparément en trois lots. Situé dans une copropriété de 11 lots, il est vendu en l’état et nécessite d’importants travaux de rénovation : un potentiel à étudier selon votre projet. Les charges déclarées s’élèvent à 700 € par an. Honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Ensemble mixte avec deux locaux commerciaux et un appartement indépendant
• Locaux commerciaux avec vitrines sur rue
• Appartement traversant avec entrée privative
• Possibilité de vente en bloc ou en trois lots
• Fort potentiel d’aménagement après rénovation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.