Immeuble bureaux libre - 305 m² - Rouen

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Description

Découvrez cet immeuble de caractère idéalement situé au cœur de la rue Saint-Sever, un des axes commerciaux et tertiaires les plus prisés de la rive gauche de Rouen. Offrant une surface totale de 305 m², cet immeuble en monopropriété se compose de plusieurs niveaux parfaitement adaptés à divers projets. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste local commercial de 102 m², doté d'une visibilité exceptionnelle et équipé d'une pompe à chaleur réversible, idéal pour toute activité commerciale ou professionnelle. Les étages supérieurs, comprenant 208 m², abritent des plateaux de bureaux lumineux ainsi que deux appartements, tous desservis par une chaudière à gaz récente, permettant une configuration modulable selon vos besoins. Le bâtiment, classé DPE **C**, garantit un bon niveau de performance énergétique. Ce bien est proposé libre de toute occupation, vous offrant la flexibilité d'une exploitation immédiate ou d'une location partielle. Une occasion rare sur le marché à ne pas manquer !

Atouts

• Emplacement premium sur la rue Saint-Sever, à proximité du Centre Commercial Saint-Sever et de la ligne de tramway T1
• Monopropriété : gestion simplifiée sans contraintes de copropriété
• Double usage : local commercial au rez-de-chaussée et bureaux/appartements aux étages
• Libre immédiatement : profitez de la flexibilité d'une entrée sans délai
• Taxe foncière maîtrisée à 4 800 €/an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.