Immeuble mixte
occupé- 285 m2 - Guer

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Description

À vendre, un immeuble d'une superficie de 285 m² situé en plein cœur de la ville de Guer, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Ce bien immobilier à usage mixte allie à la fois des espaces professionnels et résidentiels. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste local commercial d'environ 140 m², idéal pour accueillir une activité professionnelle, avec une belle vitrine offrant une excellente visibilité. Aux premier et deuxième étages, deux appartements T3 en duplex, chacun d'environ 72 m², vous attendent. Ces appartements comprennent une entrée, une cuisine, un séjour lumineux, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau et des WC, avec des rangements optimisés. Actuellement, les loyers mensuels des appartements sont respectivement de 550 € et 370 €, hors charges, assurant ainsi un potentiel de revenu attractif. En outre, ce bien dispose de diverses dépendances et d'un terrain constructible en zone urbaine, offrant des perspectives de développement intéressantes. Ce bien représente une belle opportunité d'investissement dans une zone dynamique et en pleine évolution.

Atouts

• Emplacement privilégié en cœur de ville
• Local commercial de 140 m² avec belle vitrine
• Deux appartements T3 en duplex générant des revenus locatifs
• Terrain constructible en zone urbaine
• Surface totale de 285 m² sur 11a 38ca
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.