Immeuble commerce occupé - 284 m² - Écommoy

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Description

Au cœur d’Écommoy, cet ensemble immobilier d’environ 284 m² associe un local commercial et trois appartements, offrant une diversification des revenus entre activité commerciale et habitation. Le local de 134 m², entièrement rénové, est loué 1 250 € par mois. Deux appartements rénovés, de 35 m² et 55 m², sont également occupés et génèrent respectivement 640 € et 750 € de loyers mensuels. Les revenus locatifs actuels s’élèvent ainsi à 2 640 € par mois, soit 31 680 € par an. Le troisième appartement, d’environ 60 m², dispose d’un accès indépendant et d’un jardin privatif de 90 m². La rénovation est déjà engagée, avec cloisons et placoplâtre réalisés ; des travaux de finition restent à prévoir. Leur budget est estimé entre 15 000 et 20 000 €. Après achèvement, le loyer potentiel est estimé entre 650 et 750 € par mois. L’ensemble complet est proposé à 392 000 €. Une acquisition limitée au local commercial et aux deux appartements rénovés et loués est également envisagée à 360 000 €, sous réserve de faisabilité juridique et technique de la division. Pour l’ensemble complet, la rentabilité brute actuelle annoncée est de 8,12 %, avec un potentiel prévisionnel de 10,28 % après mise en location du dernier logement. Les calculs sont hors frais d’acquisition, travaux, charges et fiscalité.

Atouts

• Ensemble mixte de 284 m² au cœur d’Écommoy
• Local commercial et deux appartements rénovés déjà loués
• 2 640 € de loyers mensuels actuellement générés
• Appartement de 60 m² à finaliser avec jardin privatif de 90 m²
• Potentiel de rentabilité brute prévisionnelle annoncé à 10,28 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.