Immeuble commerce occupé - 280 m² - Montmorency

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Description

Situé en hyper-centre de Montmorency, à environ 100 mètres de la mairie et au cœur des commerces, administrations et établissements scolaires, cet immeuble de caractère de 280 m² constitue une opportunité d’investissement patrimonial. Édifié en 1930, il séduit par ses éléments d’époque : belle hauteur sous plafond, cheminées dans chaque pièce et parquets en chêne massif. Son ravalement récent représente un atout pour limiter les travaux de façade à court terme. L’ensemble comprend un local commercial occupé par un commerce en activité, un appartement de type T2 en rez-de-chaussée et deux appartements de type T3. Les combles offrent par ailleurs une possibilité d’aménagement en logement de type T2 ou T3, sous réserve des autorisations et études nécessaires. Cette configuration permet d’envisager des revenus locatifs diversifiés et un potentiel de valorisation. La commune bénéficie d’un cadre de vie résidentiel apprécié et d’une liaison en bus vers Enghien-les-Bains, dont la gare dessert Paris-Gare du Nord en environ 15 minutes. Une adresse centrale et recherchée, adaptée à un investisseur souhaitant développer ou consolider un patrimoine immobilier.

Atouts

• Emplacement en hyper-centre, à environ 100 m de la mairie
• Ensemble mixte avec commerce en activité et logements
• Ravalement récent
• Cachet ancien : parquets en chêne, cheminées et belle hauteur sous plafond
• Combles aménageables offrant un potentiel de valorisation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.