Immeuble commerce occupé - 277 m² - Gières

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Description

Nous vous proposons en exclusivité cet ensemble immobilier d'une surface habitable de 277 m², situé sur un terrain de 1483 m² à Gières. Construit en 1988 et entièrement rénové, cet immeuble offre un fort potentiel de rentabilité. La toiture récente et le double système de chauffage (chaudière gaz et climatisation réversible) garantissent un confort optimal aux occupants. À l'étage, vous trouverez un appartement spacieux de type 4 d'environ 105 m², bénéficiant d'une terrasse de 100 m², idéal pour les moments de détente. Ce T4, actuellement occupé par le propriétaire, affiche un avis de valeur locative de 1200 euros. Au deuxième étage, deux studios de 35 m² et 45 m², loués meublés, génèrent des revenus locatifs de 680 euros chacun, profitant d'une demande soutenue dans le secteur. Le rez-de-chaussée abrite un appartement de type 3, exploité en location courte durée, qui a rapporté 27 000 euros en 2024, ainsi qu'un local de 144 m² adapté aux artisans avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Des places de parking sécurisées sont à votre disposition. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine.

Atouts

• Ensemble immobilier rénové en excellent état
• Fort potentiel locatif avec plusieurs configurations
• Terrasse spacieuse de 100 m² et local pour artisan
• Revenus locatifs générés de 27 000 euros en 2024
• Double système de chauffage et bon DPE (classe C)
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.