Immeuble commerce occupé - 277 m² - Gières

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Description

Découvrez cette opportunité rare sur la commune de Gières, où un ensemble immobilier de 277 m² vous attend. Niché sur un terrain spacieux de 1483 m², dont une partie est encore constructible, cet immeuble construit en 1988 a bénéficié d'une rénovation complète. La toiture, récente de moins de 10 ans, témoigne de l'entretien régulier de la propriété. L'immeuble se compose de quatre logements distincts : au premier étage, un appartement de type T4 de 105 m² avec une vaste terrasse de 100 m², actuellement occupé par le propriétaire, offrant une valeur locative estimée à 1200 euros. Au deuxième étage, deux studios, de 35 m² et 45 m², en location meublée avec un rendement attractif de 680 euros chacun. En rez-de-chaussée, un appartement T3 meublé en location courte durée, équipé d'un spa privatif, a généré des revenus significatifs de 27 000 euros en 2024. Le local commercial, idéal pour un artisan, dispose d'une belle hauteur sous plafond et de plusieurs portes sectionnelles, avec un potentiel d'aménagement pour créer jusqu'à cinq studios. Avec un double système de chauffage, un DPE favorable et des places de stationnement sécurisées, cet immeuble est une occasion à ne pas manquer pour les investisseurs.

Atouts

• Ensemble immobilier mixte avec fort potentiel locatif
• Rénovation récente et toiture de moins de 10 ans
• Appartements avec forte demande locative dans la région
• Local commercial avec potentiel d'aménagement
• Double système de chauffage et DPE favorable
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.