Immeuble commerce occupé - 270 m² - Sevran
93270 SevranPrix de vente
1 300 000 €
Loyers annuels
70 000 €
Rendement brut
0.05%
Description
Situé au cœur de Sevran, cet immeuble de 270 m² représente une opportunité d'investissement rare. À proximité immédiate du RER Sevran-Livry et en bordure du canal de l'Ourcq, cet ensemble immobilier en bon état se compose d'un commerce de boulangerie d'une superficie de 125 m², ainsi que de quatre appartements de type F2 d'environ 38 m² chacun. La rentabilité est assurée avec des loyers annuels s'élevant à 70 000 euros, et les charges sont réduites grâce à un système entièrement électrique et des abonnements d'eau individuels. Avec un seul lot vacant, cet immeuble permet d'optimiser la gestion locative tout en offrant un cadre agréable à ses occupants. Que ce soit pour un investissement locatif ou pour développer une activité commerciale, ce bien saura répondre à vos attentes.
Atouts
- Emplacement stratégique au pied du RER Sevran-Livry
- Commerce de boulangerie en activité
- Quatre appartements F2 avec loyers générateurs de revenus
- Charges réduites grâce à un système électrique et eau individuelle
- Opportunité d'investissement avec un potentiel locatif élevé
- DPE : D
Surface
270 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 1 300 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 70 000 € |
| Loyers mensuels | 5 833 €/mois |
| Rendement brut | 0.05 % |
| Prix au m² | 4 815 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
1 040 000 €
Coût total des intérêts
407 579 €
6 032 €
sur 20 ans
-0.9 %
cash-on-cash annuel
-198 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
