Immeuble commerce occupé - 270 m² - Bordeaux

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Description

À Bordeaux, à seulement trois minutes à pied des commerces et des terrasses de la place Nansouty, cet immeuble de 270 m² bénéficie d’un emplacement recherché et d’un environnement particulièrement calme, au fond d’une petite impasse préservée. L’ensemble comprend trois appartements. Au rez-de-chaussée, un T4 de 123 m² dispose d’un jardin, d’une dépendance et d’un garage privatif. À l’étage, accessible par un petit jardin latéral, se trouvent deux T3, l’un côté rue et l’autre côté jardin. Un trottoir privatif permet également le stationnement de quatre véhicules. Les trois logements sont actuellement loués, avec des échéances de bail indiquées en novembre 2027 et février 2028. Les loyers mensuels s’élèvent à 1 450 € hors charges pour l’ensemble. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité d’envisager une remise au goût du jour, dans un secteur où la proximité des commerces et la tranquillité constituent des atouts appréciables. Cet immeuble représente une opportunité d’investissement à Bordeaux, avec plusieurs logements, des espaces extérieurs et des solutions de stationnement privatives.

Atouts

• Trois appartements : un T4 et deux T3
• Loyers mensuels de 1 450 € hors charges
• T4 avec jardin, dépendance et garage privatif
• Stationnement privatif pour quatre véhicules
• À trois minutes à pied de la place Nansouty
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.