Immeuble commerce occupé - 262 m² - Obernai

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Description

Situé au cœur d’Obernai, cet immeuble de 262 m² réparti sur deux étages offre une configuration polyvalente et un potentiel de valorisation intéressant. Il comprend un local commercial de 91 m² en pied d’immeuble, présenté comme générant une forte rentabilité, ainsi que des espaces d’habitation susceptibles de convenir à différents projets locatifs. Au premier étage, les paliers sont aménagés en chambres et disposent de deux salles d’eau communes, une organisation adaptée à la colocation ou à la location meublée. Le deuxième étage comprend une cuisine équipée, trois chambres et une salle d’eau. La configuration permet d’envisager une réorganisation des espaces et la création de plusieurs appartements, sous réserve des autorisations et études nécessaires. L’ensemble représente une opportunité pour un investisseur souhaitant conjuguer activité commerciale et usage résidentiel, avec des revenus annoncés et des possibilités de division. Le bien est proposé au prix de 583 000 €, honoraires d’agence inclus de 6 % TTC à la charge de l’acquéreur ; prix hors honoraires : 550 000 €. Classe énergie E, classe climat E. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 839 € et 5 195 €, abonnements compris, selon les années 2021 à 2023. Visite sur demande.

Atouts

• Emplacement en centre-ville d’Obernai
• Local commercial de 91 m² en pied d’immeuble
• Configuration mixte, commerciale et résidentielle
• Potentiel de division et d’aménagement locatif
• Revenus immédiats annoncés
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.