Immeuble mixte occupé - 240 m² - Ambarès-Et-Lagrave

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Description

Situé au cœur d'Ambarès-et-Lagrave, cet immeuble mixte de 240 m² est une opportunité à ne pas manquer. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 150 m² est actuellement loué, offrant un espace fonctionnel comprenant deux salles, une cuisine entièrement équipée, un coin accueil/encaissement et des sanitaires conformes aux normes PMR. À l'étage, un appartement T3 de 90 m², récemment rénové en 2023, dispose d'un accès indépendant. Cet appartement lumineux se compose d'un salon/séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le revenu locatif mensuel de 1 250 EUR pour le local commercial et de 800 EUR pour l'appartement témoigne de la rentabilité de cet investissement. Les atouts de ce bien incluent son emplacement stratégique, la qualité de la rénovation et les places de stationnement disponibles. Les infrastructures modernes, comme le double vitrage et la fibre optique, ajoutent à son confort. Avec une taxe foncière de 2 195 EUR, ce bien est proposé au prix de 363 500 EUR.

Atouts

• Emplacement central très recherché
• Revenu locatif attractif de 2 050 EUR par mois
• Appartement T3 rénové à neuf en 2023
• Local commercial loué avec des installations modernes
• Places de stationnement disponibles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.