Immeuble mixte occupé - 240 m² - Ambarès-Et-Lagrave

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Description

Situé en plein centre d’Ambarès-et-Lagrave, cet immeuble mixte de 240 m² bénéficie d’un emplacement recherché et associe un local commercial loué à un appartement T3 rénové. Au rez-de-chaussée, le local d’environ 150 m² comprend deux salles, une grande cuisine, un espace plonge, un espace d’accueil et d’encaissement ainsi qu’un WC aux normes PMR. Une réserve à l’étage complète cet espace, dont les salles sont climatisées. Le local est loué 1 250 € par mois, avec prorata de taxe foncière. À l’étage, accessible indépendamment par l’arrière de l’immeuble, l’appartement de 90 m² a été rénové en 2023. Il se compose d’un salon-séjour avec cuisine ouverte, d’un cellier, de deux chambres dont une suite parentale, d’un WC indépendant et d’une seconde salle d’eau. Il génère un loyer mensuel de 800 €. L’immeuble dispose de compteurs individuels, de fenêtres en double vitrage PVC et aluminium, d’un chauffage électrique et d’une production d’eau chaude par cumulus. Le tout-à-l’égout est raccordé et la fibre est disponible. Des places de stationnement sont accessibles dans le secteur. La taxe foncière s’élève à 2 195 €. Une opportunité d’investissement réunissant activité commerciale et logement, avec deux revenus locatifs annoncés.

Atouts

• Immeuble mixte de 240 m² en centre-ville
• Local commercial loué d’environ 150 m²
• Appartement T3 de 90 m² rénové en 2023
• Revenus locatifs annoncés : 2 050 € par mois
• Accès indépendant à l’appartement et compteurs individuels
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.