Immeuble mixte libre - 239 m² - Rouen

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Description

Découvrez cette opportunité rare d'investissement située en hyper centre de Rouen. Cet immeuble à usage mixte, d'une superficie de 239 m², est idéal pour les investisseurs souhaitant exploiter immédiatement un bien avec un fort potentiel de valorisation. Actuellement libre de toute occupation, il offre une configuration modulable qui s'adapte à divers projets. Au sous-sol, vous trouverez une cave avec un tableau électrique général récent et une seconde cave carrelée équipée d'un monte-charge. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial avec extraction, tandis que le premier étage propose une salle de restauration avec sanitaires et espace personnel. Au deuxième étage, un appartement F2 prêt à être loué vous attend, et le troisième étage dispose d'un plateau facilement transformable en F2 grâce à la possibilité de création d'une cuisine. Pour couronner le tout, un grenier au quatrième étage offre des possibilités de stockage supplémentaires. Cet actif présente un potentiel de rentabilité élevé grâce à la combinaison de revenus commerciaux et locatifs, ainsi qu'à la possibilité de maximiser le rendement par la division en plusieurs lots pour la location meublée ou de courte durée.

Atouts

• Emplacement privilégié en hyper centre de Rouen
• Configuration actuelle propice à la division et à la revalorisation
• Extraction existante pour le local commercial
• Revenus immédiats via l'activité commerciale et le logement
• Potentiel de transformation en plusieurs unités locatives
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.