Immeuble mixte libre - 239 m² - Rouen

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Description

Nous vous proposons en exclusivité un immeuble à usage mixte situé en hyper centre de Rouen, offrant une surface totale de 239 m². Ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs, grâce à sa configuration évolutive et ses multiples possibilités d'exploitation. Actuellement libre de toute occupation, cet immeuble se compose de plusieurs niveaux, chacun ayant un potentiel de valorisation. Au sous-sol, vous trouverez deux caves, dont l'une est carrelée et équipée d'un monte-charge. Au rez-de-chaussée, un local commercial avec extraction est disponible, offrant un cadre idéal pour une activité commerciale. Le premier étage abrite une salle de restauration avec sanitaires et espace personnel, tandis qu'au deuxième étage, un appartement F2 est prêt à être loué. Le troisième étage propose un plateau facilement transformable en F2, permettant la création d'une cuisine. Enfin, le grenier au quatrième étage ajoute un espace de rangement supplémentaire. Ce bien vous permet de générer des revenus immédiats grâce à l'activité commerciale et au logement, tout en offrant des options d'optimisation par le biais de la location meublée ou en courte durée. La configuration actuelle favorise également la division en plusieurs lots pour maximiser le rendement. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un actif à fort potentiel de rentabilité.

Atouts

• Emplacement privilégié en hyper centre de Rouen
• Configuration mixte avec local commercial et appartements
• Libre de toute occupation, exploitation immédiate
• Possibilités de location meublée et courte durée
• Fort potentiel de rentabilité avec optimisation possible
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.