Immeuble mixte occupé - 236 m² - Valenciennes
59300 ValenciennesPrix de vente
433 000 €
Loyers annuels
32 208 €
Rendement brut
0.07%
Charges/an
2 599 €
Description
Découvrez cet immeuble de 236 m² idéalement situé face au Square Froissart, au cœur d'un quartier dynamique et recherché de Valenciennes. Ce bien d'une grande valeur présente une belle opportunité d'investissement avec un usage mixte, combinant commerce et habitation. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial déjà loué à 700 euros, garantissant un revenu immédiat. Les étages supérieurs offrent un potentiel locatif intéressant avec un T2 et un T1 bis meublé, tous deux loués, ainsi qu'un T1 libre, permettant d'optimiser vos rendements locatifs. Avec des revenus annuels s'élevant à 32 208 euros et une taxe foncière de 2 599 euros, cet immeuble représente un excellent rapport qualité-prix. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien au potentiel prometteur dans un secteur en pleine expansion.
Atouts
- Emplacement privilégié face au Square Froissart
- Revenus annuels de 32 208 euros
- Local commercial loué à 700 euros
- Mixité des usages : commerce et habitation
- Quartier dynamique et recherché
- DPE : D
Surface
236 m²
Lots
1
Année
1948
Informations financières
| Prix de vente | 433 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 32 208 € |
| Loyers mensuels | 2 684 €/mois |
| Charges annuelles | 2 599 € |
| Rendement brut | 0.07 % |
| Prix au m² | 1 835 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
346 400 €
Coût total des intérêts
135 755 €
2 009 €
sur 20 ans
6.4 %
cash-on-cash annuel
+458 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
