Immeuble mixte occupé - 234 m² - Toulon

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Description

Nous vous présentons un immeuble d'une superficie de 234 m², idéalement situé à Toulon, parfait pour un investisseur avisé ou un projet de vie. Cet ensemble immobilier polyvalent combine harmonieusement des espaces commerciaux et résidentiels, offrant un potentiel de rendement exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement dédié à la boulangerie, prêt à accueillir votre projet ou un locataire. Cet espace lumineux, agrémenté d'une vitrine, comprend également un laboratoire de fabrication spacieux et une réserve de stockage, sans oublier des sanitaires dédiés pour le personnel et la clientèle. À l'étage, l'immeuble se compose de trois unités d'habitation, offrant une flexibilité de gestion locative ou la possibilité d'un usage mixte. Le duplex de l'exploitant offre un cadre de vie agréable avec une cuisine conviviale et un salon chaleureux, ainsi que deux chambres confortables. Les deux appartements T2, situés de chaque côté du premier étage, sont indépendants et comprennent chacun une cuisine, une chambre, et une salle d'eau. Ce bien présente un emplacement stratégique garantissant une visibilité optimale pour le commerce, et la possibilité de louer les appartements séparément ou d'occuper le duplex. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cet immeuble représente un investissement sécurisé grâce à sa mixité commerciale et résidentielle.

Atouts

• Emplacement stratégique avec forte visibilité
• Possibilité de location séparée des appartements
• Duplex de l'exploitant confortable
• Mixité commerce/habitation pour un rendement diversifié
• Potentiel de modernisation pour valoriser l'investissement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.