Immeuble commerce occupé - 222 m² - Nantes

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Description

Situé au cœur du quartier recherché de Saint-Donatien/Chalâtres à Nantes, cet immeuble de 222 m² constitue une opportunité d’investissement réunissant emplacement, revenus locatifs et gestion à taille humaine. Il comprend un local commercial d’environ 105 m² au rez-de-chaussée, loué à la Savonnerie Nantaise, ainsi que quatre logements répartis sur les deux étages : un T2 avec terrasse privative d’environ 40 m², un T1 bis et deux T2 meublés. L’ensemble est actuellement loué, avec des baux en cours. Les revenus locatifs annuels hors charges sont annoncés à 42 090 €, pour un rendement net de 7 % sur la base du prix affiché. La taxe foncière 2024 s’élève à 3 468 €, dont une partie est refacturée au locataire du local commercial. Plusieurs améliorations ont été réalisées, notamment la réfection de la couverture et l’isolation des combles en 2022, ainsi que l’isolation thermique par l’extérieur de la façade arrière. Le quartier offre un cadre de vie pratique et recherché, avec commerces, établissements scolaires, espaces verts et transports accessibles à pied. Les lignes C1, C6, 10 et 11 se trouvent à moins de 300 mètres, et la gare de Nantes est à environ 2,3 km. Une adresse adaptée à un investisseur recherchant un immeuble mixte déjà loué, avec des revenus diversifiés et une situation centrale.

Atouts

• Immeuble mixte de 222 m², entièrement loué
• Revenus locatifs annuels annoncés de 42 090 € hors charges
• Rendement net annoncé de 7 %
• Local commercial et quatre logements, dont un T2 avec terrasse d’environ 40 m²
• Couverture et isolation des combles refaites en 2022
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.