Immeuble commerce libre - 515 m² - Lourdes

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Description

Au cœur du centre-ville de Lourdes, directement sur la place Marcadal, cet immeuble de 515 m² bénéficie d’un emplacement central et d’une excellente visibilité. Élevée sur trois niveaux, cette bâtisse offre un potentiel de réhabilitation et de valorisation pour un investisseur ou un professionnel de l’immobilier. Le rez-de-chaussée comprend deux locaux commerciaux : un premier espace d’environ 114 m², situé à l’angle et complété par une réserve de 31 m², ainsi qu’un second local d’environ 40 m² donnant sur la rue Lafitte, avec une réserve de 16 m². Un escalier central indépendant dessert les étages, tandis que les réserves des deux commerces communiquent entre elles. Au premier étage, environ 167 m² peuvent être aménagés en trois appartements. Le dernier étage, en partie mansardé, propose quelque 148 m² supplémentaires, avec la possibilité d’y créer également trois logements. Le projet pourrait ainsi associer deux commerces en pied d’immeuble et jusqu’à six appartements. D’importants travaux sont à prévoir, tant sur le gros œuvre que sur le second œuvre. Cette rénovation complète nécessitera un budget conséquent et une étude approfondie, mais ouvre la voie à un projet patrimonial ambitieux dans un secteur recherché de Lourdes.

Atouts

• Emplacement central sur la place Marcadal
• Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée
• Jusqu’à six logements envisageables dans les étages
• 515 m² répartis sur trois niveaux
• Fort potentiel de réhabilitation et de valorisation
• DPE : D

Informations financières

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