Immeuble bureaux libre - 212 m2 - Créchy

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Description

Situé en bordure d'un axe majeur reliant Vichy à Varennes-sur-Allier, cet immeuble de 212 m², ancien bureau de poste, offre une visibilité exceptionnelle et un flux constant de véhicules. Ce bien immobilier se distingue par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement, rendant ce lieu particulièrement attractif tant pour une activité professionnelle que pour un projet d'investissement locatif. La propriété comprend un studio indépendant, un logement existant et des combles entièrement aménageables, offrant ainsi une véritable réserve foncière pour augmenter les surfaces exploitables selon les besoins du futur acquéreur. Au cours des dernières années, plus de 100 000 € de travaux de rénovation énergétique ont été réalisés, garantissant un niveau de confort et de performance élevé. L'immeuble est équipé d'un système solaire thermique, d'huisseries neuves en partie, ainsi que d'une production d'eau chaude sanitaire alliant solaire thermique et pompe à chaleur air/eau. L'assainissement individuel est également neuf. Ce bien permet d'envisager divers projets : création d'appartements locatifs, bureaux professionnels, cabinet médical, ou encore un espace de coworking. Avec son emplacement stratégique, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché local, tant pour les investisseurs à la recherche de rentabilité que pour les professionnels souhaitant s'établir dans un lieu de passage très fréquenté.

Atouts

• Emplacement stratégique en bordure d'un axe majeur
• Visibilité exceptionnelle avec un flux constant de véhicules
• Travaux de rénovation énergétique de plus de 100 000 € réalisés
• Combles aménageables offrant un potentiel de valorisation
• Possibilité de création de plusieurs lots ou d'activités diverses
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.