Immeuble commerce libre - 210 m2 - Égletons

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Description

Situé au cœur d'Égletons, cet immeuble de 210 m² représente une opportunité d'investissement unique pour les investisseurs avisés. Composé de deux niveaux indépendants et de combles aménageables, il offre un potentiel locatif exceptionnel. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, un local commercial, un séjour, une cuisine et une salle d'eau, tandis que le premier étage dispose également de trois chambres, d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle de bain. Les combles, d'une surface habitable d'environ 78 m², sont facilement transformables pour créer des espaces supplémentaires. Ce bien est idéal pour la création de plusieurs lots, avec des scénarios de rentabilité prometteurs. Les caractéristiques techniques, telles que la toiture en ardoises naturelles et le double vitrage, témoignent de la qualité du bâtiment. Bien que des travaux soient à prévoir, notamment la création de compteurs individuels et la mise en conformité électrique, le potentiel de rentabilité, estimé entre 7 % et 10,2 % après travaux, est un argument de poids. Égletons est une ville dynamique avec une forte demande locative, notamment auprès des étudiants et des professionnels, rendant cet investissement encore plus attrayant.

Atouts

• Emplacement stratégique en centre-ville
• Possibilité de local commercial
• Deux niveaux indépendants avec combles aménageables
• Rentabilité brute estimée jusqu'à 10,2 %
• Forte demande locative dans une ville en développement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.