Immeuble commerce occupé - 360 m² - Pontgibaud

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Description

Au cœur de Pontgibaud, cet immeuble en pierre de 360 m² bénéficie d’un emplacement central et réunit cinq appartements ainsi que deux locaux commerciaux. Sa configuration mixte offre plusieurs possibilités de mise en location et de valorisation, avec un potentiel de revenus locatifs annoncé de 33 400 € par an lorsque l’ensemble des lots est loué. Certains lots restent actuellement à louer ; l’immeuble est donc partiellement occupé. Le bâtiment présente des atouts techniques déjà en place : façade en bon état, toiture partiellement refaite, chauffage au gaz avec chaudières récentes, installation électrique rénovée et fibre disponible. Ces éléments constituent une base intéressante pour poursuivre l’exploitation locative et répondre aux besoins des occupants. Une rénovation énergétique, notamment l’isolation, est à prévoir. Elle permettra d’améliorer le confort et la performance du bâtiment, tout en offrant l’occasion d’étudier les dispositifs fiscaux éventuellement applicables. Proposé au prix de 318 000 €, cet ensemble immobilier s’adresse aux investisseurs souhaitant développer un patrimoine diversifié dans un bourg dynamique. Les honoraires de 6 % TTC sont inclus dans le prix, sur la base d’un prix de 300 000 € hors honoraires.

Atouts

• Ensemble mixte de 5 appartements et 2 commerces
• 360 m² au cœur de Pontgibaud
• Potentiel de revenus locatifs annoncé de 33 400 € par an
• Chaudières récentes, électricité rénovée et fibre disponible
• Façade en bon état et toiture partiellement refaite
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.