Immeuble mixte occupé - 390 m² - Saint-Gaudens

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Description

Découvrez cet immeuble mixte de 390 m² situé en plein cœur de Saint-Gaudens, à proximité immédiate des commerces, services et axes de circulation principaux. Ce bien, réparti sur trois niveaux, offre un potentiel locatif intéressant et constitue une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial spacieux de 130 m², climatisé et bénéficiant de deux entrées indépendantes, permettant une flexibilité d'aménagement. Actuellement loué à 850 € par mois, cet espace est idéalement situé dans une zone à fort passage. Au premier étage, un appartement T2 de 64 m², loué à 315 €/mois, complète l'offre, avec un atelier attenant pouvant être transformé en second logement. Le deuxième étage abrite un appartement T5 de 130 m², également loué à 455 €/mois. De plus, les combles aménageables offrent des possibilités supplémentaires pour créer d'autres espaces de vie ou de travail. Cet immeuble est partiellement loué, offrant ainsi une opportunité d'optimisation et de rentabilité accrue grâce à des projets d'aménagement. Situé à seulement 50 minutes de Tarbes et 1 heure de Toulouse, cet emplacement stratégique est parfait pour un investisseur avisé.

Atouts

• Emplacement stratégique en hypercentre
• Local commercial de 130 m² avec deux entrées
• Rendement locatif attractif
• Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire
• Éligible aux aides de Normandie pour travaux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.