Immeuble commerce occupé - 187 m² - L'Aigle

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Description

Découvrez cet immeuble de caractère situé en plein cœur de L'Aigle, à quelques pas de la gare reliant Paris-Montparnasse. Avec une surface de 187 m², ce bien présente un potentiel de rendement exceptionnel, idéal pour un projet de découpe. La configuration actuelle permet d'imaginer un mélange harmonieux entre un commerce en rez-de-chaussée et deux grands lots d'habitation. Le rez-de-chaussée abrite une boutique bénéficiant d'un double accès, offrant ainsi une exploitation autonome et efficace. Ce local commercial, doté d'une arrière-boutique, de sanitaires et d'un espace chaufferie, fournit la possibilité d'un revenu locatif immédiat. Les étages supérieurs, quant à eux, promettent une flexibilité d'aménagement remarquable pour y créer deux appartements spacieux. Au premier étage, vous serez séduit par un espace d'environ 70 m², incluant une salle à manger, un séjour avec cheminée et une cuisine ouverte sur un patio lumineux. Le deuxième étage offre un salon chaleureux, deux chambres, une salle d'eau privative et un grenier aménageable. Ce bien rare conjugue authenticité, volumes généreux et emplacement stratégique, faisant de lui une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs avertis ou les marchands de biens souhaitant développer un patrimoine locatif de qualité.

Atouts

• Emplacement central à L'Aigle
• Potentiel de découpe pour investissement locatif
• Local commercial avec accès autonome
• Deux grands appartements possibles
• Volumes généreux et authenticité préservée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.