Immeuble commerce occupé - 180 m² - Aulnay-Sous-Bois
93600 Aulnay-Sous-BoisPrix de vente
380 000 €
Loyers annuels
24 600 €
Rendement brut
0.07%
Description
Situé au cœur d'Aulnay-sous-Bois, cet immeuble de 180 m² se distingue par son fort potentiel d'agrandissement, offrant une possibilité de construction allant jusqu'à R+4. La propriété comprend un local commercial de 55 m², actuellement loué à 1450 €/mois, un appartement duplex de 5 pièces de 80 m² libre de toute occupation, ainsi qu'un atelier de 47 m² loué pour 600 €/mois. Cette configuration unique permet de bénéficier d'un revenu locatif immédiat tout en envisageant des projets de développement à long terme. Idéal pour les investisseurs en quête d'opportunités à forte rentabilité ou pour des promoteurs immobiliers souhaitant valoriser un bien dans un secteur en pleine expansion. Ne manquez pas cette rare opportunité qui combine rentabilité et potentiel de valorisation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Atouts
- Fort potentiel d'agrandissement (possibilité R+4)
- Local commercial loué 1450 €/mois
- Appartement duplex de 80 m² libre
- Atelier loué pour 600 €/mois
- Opportunité rare d'investissement
- DPE : D
Surface
180 m²
Lots
5
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 380 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 24 600 € |
| Loyers mensuels | 2 050 €/mois |
| Rendement brut | 0.07 % |
| Prix au m² | 2 111 €/m² |
| Nombre de lots | 5 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
304 000 €
Coût total des intérêts
119 139 €
1 763 €
sur 20 ans
4.5 %
cash-on-cash annuel
+287 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
