Immeuble commerce occupé - 180 m² - Aulnay-Sous-Bois

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Description

Situé dans le secteur du Vieux Pays à Aulnay-sous-Bois, cet immeuble d’environ 180 m² est édifié sur une parcelle d’environ 350 m². Il réunit plusieurs espaces aux usages complémentaires : un local commercial d’environ 55 m², actuellement loué 1 450 € par mois, un atelier d’environ 47 m² loué 600 € par mois, ainsi qu’un appartement en duplex de cinq pièces d’environ 80 m², libre de toute occupation. Les loyers mentionnés représentent un revenu locatif de 2 050 € par mois pour les deux lots occupés. La propriété présente également un potentiel d’évolution, avec une possibilité d’agrandissement évoquée jusqu’à R+4, sous réserve des règles d’urbanisme applicables et de l’obtention des autorisations nécessaires. Cet ensemble peut ainsi convenir à un investisseur recherchant des revenus locatifs existants, ou à un acquéreur souhaitant étudier un projet de réaménagement ou de développement immobilier. La présence d’un logement libre permet d’envisager une occupation ou une mise en location selon le projet de l’acquéreur. Une opportunité à découvrir pour apprécier la configuration des lieux et étudier leur potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble mixte avec local commercial, atelier et duplex
• Deux lots occupés générant 2 050 € de loyers mensuels
• Duplex de cinq pièces libre de toute occupation
• Parcelle d’environ 350 m²
• Potentiel d’agrandissement évoqué jusqu’à R+4, sous réserve d’autorisations
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.