Immeuble commerce occupé - 166 m² - Bordeaux

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Description

Au cœur du quartier recherché de Fondaudège, dans l’hyper-centre de Bordeaux, cet immeuble en monopropriété de 166 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à environ 100 mètres du Jardin Public et 250 mètres de la place Tourny. Situé dans une rue discrète et au calme, il se trouve à proximité des commerces et du tramway D, avec la gare accessible en une dizaine de minutes en tram. Entièrement rénové et cadastré en six lots, l’ensemble comprend cinq appartements meublés ainsi qu’une cave. Au rez-de-chaussée, deux studios d’environ 19 m² et 20 m² ; au premier étage, un T2 lumineux d’environ 42 m² ; au deuxième, un T2 d’environ 43 m² ; enfin, au troisième étage, un T2 de 34 m² climatisé avec une terrasse intime. Les cinq logements sont actuellement loués, offrant des revenus locatifs dès l’acquisition et une occupation déjà en place. Les appartements affichent un DPE classé C selon les informations de l’annonce. Aucun travaux n’est annoncé comme nécessaire, et la toiture bénéficie d’une garantie décennale jusqu’en 2027. Avec son emplacement central, ses logements meublés et ses prestations rénovées, cet immeuble constitue une opportunité patrimoniale pour un investisseur recherchant un bien résidentiel dans un secteur bordelais à forte attractivité locative.

Atouts

• Immeuble en monopropriété composé de 5 appartements meublés et d’une cave
• Logements actuellement loués
• Emplacement recherché à proximité du Jardin Public et de la place Tourny
• Rénovation complète annoncée, aucun travaux à prévoir
• DPE C pour les appartements et toiture sous garantie décennale jusqu’en 2027
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.