Immeuble bureaux libre - 164 m² - Tours

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Description

À Tours, dans le quartier recherché des Prébendes, cet immeuble en angle de rue développe environ 164 m² sur une parcelle de 268 m². Il réunit un local commercial d’environ 94 m², anciennement exploité comme boulangerie, et un appartement d’environ 70 m² au premier étage. Le local comprend notamment des sanitaires avec douche et une cuisine. L’appartement se compose d’une entrée avec couloir, d’un dressing, d’une chambre, d’un salon, d’une salle de bains avec fenêtre et d’une pièce à aménager en cuisine. Le chauffage au gaz est à remplacer, offrant l’occasion de repenser le confort du logement selon le projet envisagé. Au deuxième étage, des combles mansardés non isolés constituent un espace complémentaire. L’immeuble dispose également d’une cave sous la cuisine, d’un garage pouvant accueillir deux voitures et d’un accès depuis la cour intérieure pour les vélos et les poubelles, ainsi que d’un préau. Cet ensemble aux usages complémentaires présente un potentiel d’aménagement pour un projet mêlant activité commerciale et habitation. Le diagnostic énergétique du logement, réalisé en juin 2024, le classe en F ; les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 2 480 € et 3 390 €.

Atouts

• Emplacement dans le quartier des Prébendes à Tours
• Ensemble mixte avec local commercial et appartement
• Immeuble en angle sur une parcelle de 268 m²
• Garage deux voitures et cour intérieure
• Combles mansardés et potentiel d’aménagement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.