Immeuble mixte libre - 651 m² - Saumur

1/1

Description

Au cœur de Saumur, cet immeuble en pierre de tuffeau de 651 m² offre une opportunité rare en mono-propriété, avec une configuration adaptée à un projet commercial, patrimonial ou mixte. Le rez-de-chaussée et le premier étage accueillent un local commercial de 385 m², entièrement restauré en 2015, climatisé et équipé d’une pompe à chaleur air/air. Bénéficiant d’un emplacement de premier ordre et de deux accès facilitant les livraisons, il est actuellement exploité dans le cadre d’un bail commercial qui prend fin le 31 décembre 2026. Le loyer annuel en place s’élève à 63 000 €. La partie habitation, d’environ 266 m², est à restaurer et présente de beaux volumes, des parquets et des moulures, autant d’éléments qui permettent d’envisager une rénovation respectueuse du charme de l’ancien. La création de plusieurs logements est possible, sous réserve des autorisations nécessaires. Au troisième étage, des greniers totalisant 222 m² sont techniquement aménageables et pourraient accueillir jusqu’à trois appartements, sous réserve de validation auprès des services d’urbanisme. Une cave complète l’ensemble. La toiture est en ardoises naturelles et les greniers conservent notamment des tomettes au sol. L’immeuble est vendu libre de toute occupation. Prix : 790 000 €.

Atouts

• Emplacement de premier ordre au cœur de Saumur
• Local commercial de 385 m² restauré en 2015
• Loyer annuel actuel de 63 000 €
• Partie habitation de 266 m² à aménager
• Greniers de 222 m² techniquement aménageables
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.