Immeuble commerce occupé - 640 m² - Nîmes

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Description

Au cœur de Nîmes, dans une rue piétonne calme et non festive, cet immeuble de 640 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à environ cinq minutes de la gare, à proximité des Arènes et des commodités du centre-ville. Il comprend trois commerces en rez-de-chaussée et plusieurs appartements répartis sur les étages, ainsi que 50 m² de caves en sous-sol. L’ensemble est actuellement loué en grande partie : il compte trois baux commerciaux et onze baux d’habitation, tandis qu’un appartement reste vacant et nécessite une rénovation. Le loyer annuel hors charges potentiel est annoncé à 98 000 €. Les logements disposent d’équipements appréciés des locataires, notamment d’une climatisation réversible dans chaque lot et, pour la majorité, d’une arrière-cuisine ou d’un débarras. Environ 80 % des fenêtres sont en bois à double vitrage, et la moitié des appartements possède un WC séparé. Certaines chambres donnent sur des cours intérieures, à l’écart de l’animation des rues. Les diagnostics énergétiques des logements indiqués s’échelonnent de C à E. L’immeuble est présenté comme bien entretenu et calme ; les façades ont été rénovées en 1999 et la toiture révisée en 2021. Une opportunité d’investissement en centre-ville, associant commerces et logements, avec un potentiel locatif annoncé et un lot à rénover.

Atouts

• Emplacement central, à proximité des Arènes et de la gare
• Ensemble mixte comprenant 3 commerces et plusieurs logements
• Loyer annuel hors charges potentiel annoncé de 98 000 €
• Immeuble majoritairement loué, avec un appartement vacant à rénover
• Climatisation réversible dans chaque logement et toiture révisée en 2021
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.