Immeuble commerce occupé - 640 m² - Nîmes

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Description

Situé au cœur de Nîmes, cet immeuble de 640 m² se trouve à seulement 5 minutes de la gare et à proximité immédiate des célèbres Arènes. Niché dans une rue piétonne calme, cet immeuble mixte offre une opportunité rare d'investissement avec un rendement exceptionnel. Actuellement occupé dans son intégralité, il comprend plusieurs appartements, tous dotés de climatisation réversible, garantissant un confort optimal pour les locataires. Les unités disposent également d'un espace de rangement et de nombreuses fenêtres en bois double vitrage, assurant une isolation acoustique et thermique de qualité. La majorité des appartements bénéficient de vues sur cour, offrant un cadre paisible. Les performances énergétiques des logements sont satisfaisantes, avec un classement allant de C à E selon les unités. Des travaux de rénovation ont été effectués récemment, notamment la révision de la toiture en 2021 et le ravalement des façades en 1999, garantissant un entretien soigné de l'immeuble. Avec un loyer annuel potentiel de 98 000 € hors charges, cet immeuble représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer.

Atouts

• Emplacement privilégié à proximité des Arènes et de la gare
• Rendement locatif élevé avec tous les appartements loués
• Climatisation réversible dans chaque logement
• Travaux récents effectués : toiture révisée et façades refaites
• Opportunité d'investissement mixte avec commerces et logements
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.