Immeuble commerce occupé - 325 m² - Bordeaux

1/1

Description

Au cœur de Bordeaux, dans une rue calme à proximité du marché des Capucins, de la place de la Victoire et de la gare Saint-Jean, cet immeuble en pierre de 325 m² conjugue charme de l’ancien et rénovation soignée. Édifié vers 1900, il comprend deux bâtiments, une cour intérieure et huit logements. L’ensemble a été restauré et mis aux normes à partir de 2013 ; la toiture a été entièrement refaite en 2022. Les parties communes sont en très bon état, les logements sont régulièrement rafraîchis et disposent de compteurs individuels d’eau et d’électricité. Les appartements présentent des DPE classés C ou D selon les informations communiquées. La composition variée comprend des studios, des T2 et des logements plus spacieux, dont un duplex, avec cuisines aménagées, rangements et espaces extérieurs ou ouvertures sur cour selon les appartements. Un T2 est libre à la vente ; les autres logements sont loués. Les loyers indiqués représentent un revenu foncier actuel de 62 450 € par an, avec révision annuelle selon l’indice IRL. Les charges des parties communes sont annoncées à environ 350 € par an, hors ordures ménagères. La taxe foncière 2025 s’élève à 6 969 €, dont 1 012 € d’ordures ménagères récupérables. Commerces, écoles, facultés et transports se trouvent à proximité. Une opportunité d’investissement dans un secteur central et recherché de Bordeaux.

Atouts

• Immeuble en pierre de Bordeaux de 325 m²
• Huit logements répartis dans deux bâtiments autour d’une cour
• Rénovation et mises aux normes réalisées depuis 2013
• Toiture entièrement refaite en 2022
• Revenus locatifs annoncés de 62 450 € par an et un logement libre
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.