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    Mixte
    Partiellement occupé

    Immeuble commerce occupé - 323 m² - Cachan

    94230 Cachan

    Prix de vente

    1 390 000 €

    15 Rue Galliéni 94230 Cachan
    1/1
    Réf. : IMB-332186Photos non contractuelles

    Description

    Découvrez cet immeuble idéalement situé en plein cœur de Cachan, à seulement 10 minutes à pied du RER B et de la future ligne de métro 15. Avec une surface totale de 323 m², cet ensemble immobilier comprend un bâtiment principal en R+3 avec sous-sol, offrant 8 studios, 2 appartements de type 2 pièces ainsi qu'un local commercial spacieux. Un second bâtiment abrite deux appartements en mezzanine, ajoutant une touche d'originalité à cet investissement. La parcelle, d'une superficie de 694 m², vous offre également la possibilité de nouvelles constructions, augmentant ainsi le potentiel de rentabilité. Actuellement, 7 des 10 appartements sont loués, tandis que les box automobiles et le local commercial restent disponibles, vous permettant d'optimiser votre rendement locatif. Bien que quelques travaux soient à prévoir, cet immeuble représente une opportunité rare d'investissement dans une zone en plein développement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter nos conseillers de l'agence Laforêt Arcueil-Cachan, experts en transactions et gestion immobilière.

    Atouts

    • Emplacement central à Cachan, proche RER et futur métro
    • 8 studios et 2 appartements, avec un local commercial
    • Possibilité de nouvelles constructions sur la parcelle
    • Rendement locatif attractif avec 7 appartements loués
    • 5 box pour stationnement disponibles
    • DPE : D

    Surface

    323 m²

    Lots

    15

    Année

    1900

    Informations financières

    Prix de vente1 390 000 €
    Prix au m²4 303 €/m²
    Nombre de lots15

    Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.

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    Apport personnel278 000 €
    0 €1 390 000 €
    Taux d'intérêt3.50 %
    1 %7 %
    Durée du prêt20 ans
    5 ans25 ans

    Montant emprunté

    1 112 000 €

    Coût total des intérêts

    435 796 €

    Mensualité crédit

    6 449 €

    sur 20 ans

    Rendement fonds propres

    cash-on-cash annuel

    Cashflow mensuel

    loyers − charges − crédit

    Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.