Immeuble bureaux libre - 149 m² - Cognac

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Description

Situé au cœur de Cognac, dans un quartier prisé, cet immeuble de 149 m² présente une opportunité rare pour les investisseurs. Composé d'un appartement en rez-de-chaussée de 40 m², idéal pour un pied-à-terre, une location meublée ou un bureau professionnel, et d'un spacieux appartement de 105 m² à l'étage, cet ensemble est parfait pour optimiser vos revenus locatifs. De plus, un grand garage de 66 m² offre la possibilité d'être exploité en stationnements privatifs ou comme espace de stockage, générant ainsi un revenu complémentaire. Actuellement libre, cette propriété permet une mise en location rapide et flexible, que ce soit en location nue, meublée ou en division. Ce bien, rare en centre-ville, est proche de toutes les commodités, commerces et services, ce qui le rend particulièrement attractif pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant se constituer un patrimoine solide dans une ville dynamique. Prix : 174 000 € (Honoraires de 5,45 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 290 € par an.

Atouts

• Emplacement central à Cognac
• Potentiel locatif élevé
• Grand garage de 66 m²
• Flexibilité d'exploitation (nue, meublée, division)
• Proche de toutes commodités
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.