Immeuble d'habitation occupé - 148 m² - Bordeaux
33000 BordeauxPrix de vente
495 000 €
Loyers annuels
14 100 €
Rendement brut
0.03%
Description
À vendre, bel immeuble en pierre situé à Bordeaux, à proximité immédiate du Palais de Justice et de l'Hôtel de Police. D'une superficie totale de 148 m² (Loi Carrez : 117.57 m²), cet immeuble est composé de trois appartements actuellement loués, offrant ainsi un investissement locatif attractif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio de 27.56 m² (19.89 m² Carrez) loué à 515 € + 15 € de charges, ainsi qu'un second studio de 39.45 m² (39.45 m² Carrez) avec une petite cour à l'arrière, loué à 660.47 € + 16.23 € de charges. Au premier étage, un spacieux T3 de 81.07 m² (69.92 m² Carrez) est loué à 1 022.23 € + 26 € de charges. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) indiquent une note de E pour les deux studios et C pour le T3. Cet immeuble présente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien clé en main dans un secteur dynamique.
Atouts
- Immeuble en pierre au charme authentique
- Trois appartements loués offrant un rendement immédiat
- Proximité du Palais de Justice et de l'Hôtel de Police
- Petite cour privative pour un des studios
- DPE varié, T3 en C, attractif pour les locataires
- DPE : D
Surface
148 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 495 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 14 100 € |
| Loyers mensuels | 1 175 €/mois |
| Rendement brut | 0.03 % |
| Prix au m² | 3 345 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
396 000 €
Coût total des intérêts
155 194 €
2 297 €
sur 20 ans
-13.6 %
cash-on-cash annuel
-1 122 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
