Immeuble commerce occupé - 131 m² - Nice

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel de 131 m², idéalement situé à Nice, à proximité du centre-ville. Ce bien, implanté sur une parcelle de 220 m², est entièrement occupé et comprend trois logements résidentiels ainsi qu'un local commercial, offrant ainsi une diversification locative optimale. Les logements se composent d'un appartement T3 traversant de 45 m², loué meublé, d'un studio de 13 m², également loué meublé, et d'un studio de 24 m², loué nu. En complément, un local commercial de 42 m² est loué sous un bail 3/6/9 depuis deux ans, générant un loyer mensuel de 1 800 €. De plus, quatre places de stationnement sont louées à une société, ajoutant encore à la rentabilité de cet investissement. Avec des loyers mensuels hors charges s'élevant à 4 180 €, cet immeuble présente une opportunité unique pour les investisseurs en quête d'un actif de rendement immédiatement exploitable. La copropriété est bien gérée, sans procédure en cours, et les charges mensuelles s'élèvent à 210 €. Le bien est également conforme aux normes énergétiques avec une étiquette D, garantissant un confort optimal pour les occupants.

Atouts

• Emplacement privilégié proche du centre-ville
• Rendement attractif avec loyers mensuels de 4 180 €
• Diversification locative : habitation, commerce et stationnement
• Bail commercial en cours avec un local de 42 m²
• Bien soumis aux statuts de la copropriété, sans procédure en cours
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.