Immeuble commerce occupé - 1309 m² - Haguenau

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Description

À Haguenau, rue Saint-Exupéry, à proximité des commodités, cet immeuble d’environ 1 309 m² offre un ensemble immobilier aux usages mixtes, implanté sur un terrain d’environ 21 ares. Il comprend plusieurs espaces commerciaux ainsi qu’un espace d’habitation avec jardin. Deux entreprises occupent actuellement les locaux commerciaux, pour un loyer total annoncé de 3 960 € TTC par mois, susceptible d’être réajusté. L’espace d’habitation est utilisé par le propriétaire et pourra être proposé à la location après la vente. Plusieurs possibilités d’optimisation sont également évoquées, notamment la création d’une location commerciale supplémentaire et la mise en location d’un espace d’habitation à l’étage, sous réserve de faisabilité. L’immeuble bénéficie de prestations comprenant une trentaine de caméras de surveillance, un plancher chauffant, une isolation intérieure et du double vitrage. Son importante surface et la diversité de ses espaces en font un bien à étudier pour un projet d’investissement ou d’exploitation. Le diagnostic énergétique, réalisé le 11 septembre 2026, indique une consommation d’énergie primaire de 168 kWh/m²/an et une consommation finale de 162 kWh/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 15 546 € et 16 586 €, abonnements compris.

Atouts

• Ensemble mixte d’environ 1 309 m²
• Terrain d’environ 21 ares avec jardin
• Deux entreprises locataires, 3 960 € TTC de loyers mensuels annoncés
• Potentiel d’optimisation des espaces commerciaux et d’habitation
• Plancher chauffant, double vitrage et environ 30 caméras de surveillance
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.