Immeuble d'habitation occupé - 225 m² - Arras

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Description

Situé en hyper-centre d’Arras, au 5 rue Saint-Étienne, cet immeuble de rapport d’environ 225 m² bénéficie d’un emplacement recherché, dans une rue calme à proximité des lycées et de la gare. Rénové intégralement en 2017 et présenté comme parfaitement entretenu, il comprend huit logements meublés et équipés : six studios et deux petits T1, actuellement loués. Les diagnostics de performance énergétique indiqués sont C et D. L’immeuble est détenu en monopropriété, sans charges de syndic, et ne nécessite pas de travaux annoncés. Les parties communes disposent notamment d’une laverie avec lave-linge et sèche-linge à jetons, d’un espace sécurisé pour deux vélos et d’un accès par digicode. Les logements bénéficient de la fibre collective. Le bâtiment est équipé de compteurs électriques individuels Linky, de sous-compteurs d’eau et de neuf VMC ; les colonnes électriques et les Consuels sont indiqués comme conformes depuis 2017. Le chiffre d’affaires locatif actuel est annoncé à 35 160 € par an, soit une rentabilité brute affichée de 6,39 %. Le propriétaire présente également un potentiel de développement par le passage de deux studios en location de courte durée, avec un chiffre d’affaires potentiel estimé à 59 220 € par an, sous réserve de faisabilité et des règles applicables. Prix de vente : 550 000 €. Dossier financier disponible après un premier échange qualifié.

Atouts

• Hyper-centre d’Arras, à proximité des lycées et de la gare
• Immeuble de rapport de 225 m² comprenant 8 logements meublés
• Ensemble actuellement loué, chiffre d’affaires annoncé de 35 160 €/an
• Monopropriété sans charges de syndic, rénovation complète en 2017
• Potentiel de développement en location courte durée sur 2 studios
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.