Immeuble mixte libre - 216 m² - Balma

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Description

Situé en plein cœur de Balma, cet immeuble des années 70 au charme toulousain présente un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, les professionnels libéraux ou pour un projet alliant habitation et activité. Avec une surface totale de 216 m², le rez-de-chaussée d'environ 166 m² est actuellement aménagé en local d'activité libérale, bénéficiant d'une visibilité optimale, ce qui le rend idéal pour toute activité nécessitant un passage fréquent. En complément, un parking privatif de 5 places et deux garages apportent une valeur ajoutée indéniable dans cette zone centrale. À l'étage, un appartement T2 sous combles d'environ 45 m² offre des possibilités intéressantes, que ce soit pour un investissement locatif ou comme logement de fonction. Bien que l'ensemble nécessite des travaux de rénovation, cela permet de personnaliser l'espace selon vos besoins et d'optimiser sa valorisation. Cet immeuble est une opportunité rare à saisir dans un secteur dynamique et en pleine expansion.

Atouts

• Emplacement stratégique en hyper centre de Balma
• Fort potentiel d'aménagement et de valorisation
• Local d'activité avec excellente visibilité
• Parking privatif et garages inclus
• Idéal pour projet mixte habitation/activité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.