Immeuble commerce libre - 122 m² - Carnac

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Description

Au cœur de Carnac-Plage, cet immeuble de 122 m² associe un local commercial et un appartement en duplex, offrant une configuration adaptée à un projet professionnel, patrimonial ou locatif. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’environ 70 m², doté d’une belle visibilité au sein d’un secteur recherché et attractif. À l’étage, l’appartement propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et WC. Le niveau supérieur comprend une chambre confortable ainsi qu’une salle d’eau indépendante. Cette propriété permet d’envisager différentes stratégies : exercer une activité sur place tout en disposant d’un logement, ou valoriser séparément les espaces dans le cadre d’un investissement locatif, à l’année ou en saisonnier. Son emplacement au cœur de Carnac-Plage constitue un atout pour profiter de l’attrait de la station. Le prix de vente est de 691 600 €, honoraires inclus de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur ; prix hors honoraires : 665 000 €. Le bien est classé D pour la performance énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 980 € et 1 380 €, abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023.

Atouts

• Emplacement au cœur de Carnac-Plage
• Ensemble immobilier mixte de 122 m²
• Local commercial d’environ 70 m² avec belle visibilité
• Appartement en duplex avec chambre et salle d’eau
• Potentiel pour un projet professionnel ou locatif
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.