Immeuble bureaux partiel - 258 m² - La Roche-Vineuse

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Description

Situé au cœur de La Roche-Vineuse, cet immeuble en pierre de 258 m², datant du début du XIXème siècle, est une opportunité rare à ne pas manquer. Actuellement, il abrite un restaurant reconnu, une pizzeria en activité depuis 1999, jouissant d'une solide réputation et d'une clientèle fidèle. Le rez-de-chaussée est aménagé pour accueillir jusqu'à 90 couverts, avec une salle de bar lumineuse, trois salles de service et une cuisine spacieuse. À l'étage, un appartement de 100 m², à rafraîchir, offre un potentiel de transformation en deux appartements T2/T3, augmentant ainsi le rendement locatif. En complément, l'immeuble dispose de 200 m² de dépendances, incluant des caves voutées et un bâtiment annexe, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. De plus, un terrain de 644 m² permet d'imaginer des projets d'extension ou de loisirs. L'immeuble est en bon état général, avec des travaux de maçonnerie à prévoir sur les fenêtres. Avec une rentabilité brute estimée à 10 % après division et rafraîchissement, cet ensemble immobilier est une opportunité idéale tant pour un investisseur que pour un entrepreneur souhaitant développer son activité. Ne manquez pas votre chance de visiter ce bien d'exception.

Atouts

• Restaurant en activité avec forte notoriété locale
• Rendement brut de 10 % après division des appartements
• Potentiel d'aménagement avec combles et dépendances
• Terrain de 644 m² offrant des possibilités d'extension
• Pas de travaux lourds à prévoir, façade et toit en bon état
• DPE : D

Informations financières

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