Immeuble commerce libre - 248 m² - Rouen

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Description

Situé sur la dynamique Route du Havre à Rouen Rive Droite, cet immeuble de rapport de 248 m² présente une belle opportunité d'investissement pour les investisseurs cherchant à valoriser un bien à fort potentiel. Actuellement composé d'un local commercial au rez-de-chaussée, offrant une excellente visibilité, et de plusieurs logements (2 studios et 3 appartements de type F3), cet immeuble nécessite des travaux de finition pour optimiser sa rentabilité. La toiture, rénovée il y a environ cinq ans, assure une bonne protection contre les intempéries. De plus, la fiscalité avantageuse du statut LMNP réel permet d'amortir non seulement le bien, mais également les travaux et le mobilier. Un devis de 110 000 euros pour les travaux intérieurs a été établi, et un accord d'urbanisme est à obtenir pour finaliser le projet de réhabilitation. Cet immeuble, situé sur un axe passant et recherché, offre donc un cadre idéal pour un investissement à long terme avec un potentiel de valorisation intéressant après travaux.

Atouts

• Local commercial avec excellente visibilité
• Fiscalité avantageuse (LMNP réel)
• Toiture récente (environ 5 ans)
• Travaux intérieurs à finaliser (devis 110 000 euros)
• Emplacement stratégique sur un axe passant
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.