Immeuble commerce libre - 248 m² - Rouen

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Description

Situé sur la rive droite de Rouen, route du Havre, cet immeuble de rapport de 248 m² bénéficie d’un emplacement sur un axe passant et recherché. Il se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée offrant une bonne visibilité, ainsi que de cinq logements : deux studios et trois appartements de type F3, soit onze pièces au total. L’ensemble présente un potentiel de valorisation intéressant pour un investisseur souhaitant mener un projet immobilier à long terme. Des travaux intérieurs restent à finaliser, notamment le second œuvre, les aménagements et les finitions. Un devis de 110 000 € est indiqué pour ces travaux. La toiture, quant à elle, est récente et date d’environ cinq ans. La finalisation du projet est également soumise à l’obtention d’un accord d’urbanisme, conformément au permis de construire déposé. Proposé au prix de 450 000 €, cet immeuble mixte peut convenir à un projet associant activité commerciale et logements. Le régime LMNP au réel est évoqué dans l’annonce comme une piste fiscale, sous réserve de vérifier son adéquation à la situation de l’acquéreur et au projet envisagé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble mixte de 248 m² sur la rive droite de Rouen
• Local commercial en rez-de-chaussée avec bonne visibilité
• Cinq logements : deux studios et trois appartements F3
• Toiture récente, environ 5 ans
• Potentiel de valorisation après travaux intérieurs
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.