Immeuble mixte occupé - 200 m² - Clermont-Ferrand

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Description

Situé au 62 rue Alfred de Musset à Clermont-Ferrand, cet immeuble d’environ 200 m² constitue une opportunité d’investissement composée de trois logements indépendants, dans un secteur recherché. Au rez-de-chaussée, un appartement T5 d’environ 110 m² comprend quatre chambres, chacune avec salle d’eau et toilettes, une cuisine aménagée et un espace salon-séjour en souplex. Les pièces de vie donnent accès à un jardin de plus de 200 m². Le logement est vendu meublé et exploité en location de courte durée par une conciergerie. À l’étage, deux appartements T3 en duplex complètent l’ensemble et offrent des possibilités d’exploitation locative variées. L’immeuble génère actuellement environ 33 000 € de revenus locatifs annuels. Le logement du rez-de-chaussée réalise, selon les informations communiquées, un chiffre d’affaires d’environ 50 000 € par an en location courte durée. Une exploitation similaire des trois logements pourrait présenter un potentiel de chiffre d’affaires estimé entre 90 000 et 100 000 € par an, sous réserve notamment des conditions d’exploitation et du taux d’occupation. Plusieurs améliorations ont été réalisées : façade en bon état, menuiseries remplacées et isolation du bâtiment. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Prix de vente : 520 000 €.

Atouts

• Immeuble composé de 3 logements indépendants
• T5 d’environ 110 m² avec jardin de plus de 200 m²
• Environ 33 000 € de revenus locatifs annuels actuellement
• Façade, menuiseries et isolation améliorées
• DPE classé D
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.