Immeuble commerce occupé - 196 m² - Voiron

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Description

À vendre, un immeuble idéalement situé au cœur de Voiron, offrant une surface totale de 196 m². Ce bien, en bon état général, se trouve à proximité des commodités, de la gare et des parkings municipaux, ce qui en fait un emplacement privilégié tant pour les activités commerciales que résidentielles. Au sous-sol, vous disposerez d'une cave saine. Le rez-de-chaussée se compose d'un local commercial de 53,5 m², accompagné d'une cour intérieure de 20 m², offrant la possibilité d'être transformé en logement. Les étages supérieurs sont déjà occupés par des studios et des T3, générant des revenus locatifs stables. Au 1er étage, deux studios de 24 m² chacun sont loués respectivement 390 € et 400 € par mois. Au 2ème étage, un T3 de 46,3 m² est loué à 554 € par mois, et au 3ème étage, un autre T3 de 48 m² génère un loyer de 546 €. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont favorables, avec la majorité des logements classés en C. Ce bien représente une opportunité d'investissement avec un taux d'occupation supérieur à 90 % sur les cinq dernières années, et des loyers prévus pour 2025 s'élevant à 22 300 €.

Atouts

• Local commercial avec potentiel de transformation en logement
• Taux d'occupation supérieur à 90% sur 5 ans
• Revenus locatifs annuels de 22 300 € prévus pour 2025
• Diagnostics de performance énergétique favorables (DPE C)
• Emplacement central proche des commodités et des transports
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.